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来宾2018年房价已突破3500元/平米,还在继续涨价?

2018-05-18 作者:网络 来源:来宾房产网 点击 评论
来宾房地产网讯:2018年刚过完春节,大家陆续开始恢复上班,想必大家最关心的莫过于是来宾2018年的房价了。从去年下半年开始,来宾市区范围内的商品房均价从2017年5月份的均价2700元/平米左右,一路上涨,到今年年初2018年1月份,来宾市市区范围内商品房均价已经在3500元/平米左右。有的新开盘预售开盘价已经定在4200元/平米左右。而热销楼盘,地段好的优质学区房,均价已经在3800元/平米左右。

根据来宾房地产网收录的来宾市区所有楼盘资料数据分析,所有楼盘价格都从去年下半年开始一直上涨。涨幅最大的是沃尔玛桂中大道商圈的楼盘,以及来宾北站,高铁站商圈的楼盘。这2个地段的楼盘因为独具的商业价值,地段,学区房属性佳,所以,涨幅也是最大的。


 上图为巴黎华府楼盘项目、摩尔时代楼盘项目附近的来宾市滨江小学
1:学区制度改革。

来宾市采用学区制度划分。划分在该学校学区范围内的户口,才可以让其子女在该学校读书。这一制度的推出,让不少户口没有在来宾的外地务工人员,纷纷在来宾市区购房商品房,以便获得本地户口,方便子女上学。户口原来在来宾市区范围内的,但因为原来户口不在好的学校学区范围内的,部分家长也选择了购买好学校傍边的学区房,来改变户口地址,从而实现让子女就读附近的好学校。


2:刚需购房大爆发。

房价的上涨从是一环接一环的,前面提到的学区制度改革,让很多人选择性买房,导致原来来宾房价一直不温不火的时候,突然开始上涨,这让很多量的刚需购房者按捺不住,选择“果断”出手买房,不再观望等待来宾房价下跌的时候再买。这一部分刚需购房者占据了最近半年多时间来宾全部购房者的70%左右。年龄大多为28岁到35岁的适龄青年。部分购房者购房是作为婚房。

3:投资购房潮来袭,小城来宾第一次感到房价在飞的感觉。

去年随着一篇新闻稿报道全国二手房均价排名,来宾市排名最低,据悉,这盘报道在全国各大网站纷纷转载,阅读人群预计在五千万人次左右。让来宾这个小城在一次吸引了全国的目光,全国各地购房投资者冲着来宾全国最低房价而来,大量投资购房资金涌入来宾,各大楼盘均出现大量外地购房者团购买房。在我们来宾房地产网咨询买房的外地买房者同比比去年增加45%以上。外地购房者面对来宾均价3500元/平米到4000元/平米的房价,还直呼好便宜。

这种投资购房潮也直接导致来宾各大在售楼盘销量猛增,开发商几乎每个月都会通知我们网站,修改其楼盘的均价信息。房价也是这样一个月一个月的上涨。

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上图为来宾市中心商圈--由沃尔玛和裕达新天地组成的沃尔玛加裕达新天地商圈
4:供应量少,需求量加大,是来宾房价上涨的主要原因。

根据来宾房地产网网站数据分析,目前来宾市市区范围内,在售新楼盘不到10个,而且楼盘的库存量也在不断减少。而面对日益曾多的需求,来宾市目前的商品房供应量显然不够。不是开发商不开发新楼盘,而是目前来宾市市区范围内可以开发的好地段地块越来越少了,一方面政府不批新项目给开发商们,二方面开发商们找不到好地段,就没有急着开发新项目。

那么,来宾房价2018年房价还会上涨吗?


根据我们来宾房地产网内部了解到的消息,2018年来宾市新建预计今年开盘的新楼盘会有几个,但是供应量也无法满足现在来宾大量的需求量,加上开发商以后拿地更难,所以,现在来宾所有的开发商们手中的项目肯定会做好,不再追求数量,而是追求质量。理性分析,来宾2018年房价还是会遵循着房地产发展的规律,当需求大于供应的时候,房价都会一直上涨。

当然,现在的房价已经足以让开发商有一定的利润空间,我们都希望开发商们都能够赚钱的同时,能够为我们老百姓盖好房,做好质量,能够让老百姓在买房以后感觉到的是知足,老百姓的信任就是对企业的最大肯定。

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